L’achat immobilier est un long projet qui exige du temps et de l’énergie. A la clé, les bénéfices sont non négligeables : propriété foncière, rentabilité locative, valorisation du patrimoine…Mais avez-vous entendu parler de la défiscalisation immobilière ? C’est une stratégie financière qui peut sensiblement atténuer le poids de votre facture fiscale.
Qu’entend-on par défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière, comme son nom l’indique, est un dispositif légal permettant aux contribuables de diminuer leur charge fiscale grâce à des investissements dans le domaine immobilier. Il existe plusieurs moyens d’utiliser cette solution pour alléger sa facture fiscale, que ce soit par le biais de nouvelles acquisitions immobilières ou de travaux de rénovation sur des logements existants.
Le principe fiscal derrière la défiscalisation immobilière
En principe, chaque individu a la possibilité de déduire diverse dépenses de ses revenus imposables Ce principe fiscal fondamental va en faveur du contribuable qui peut ainsi faciliter son acquisition ou la gestion de son bien immobilier. En achetant un logement neuf ou en faisant des travaux sur un bien ancien, on peut prétendre à une réduction d’impôt relativement importante.
Le choix entre différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager les contribuables à investir dans l’immobilier. Le choix de l’un ou l’autre dépend de la situation de chaque individu et de ses objectifs en termes de rentabilité, de protection du patrimoine familial et/ou d’économies d’impôt. Voici un tour d’horizon des plus importants :
- Dispositif Pinel : Il s’agit d’une opportunité réservée aux acheteurs de logements neufs ou en état futur d’achèvement. En mettant leur bien en location pour une durée minimale, ils peuvent obtenir une réduction d’impôts significative.
- Malraux : A l’instar du précédent, le dispositif Malraux encourage également l’achat immobilier mais cette fois-ci dans l’ancien. L’idée ici est de favoriser la restauration de biens situés dans des secteurs sauvegardés. Assujetti au respect d’un certain nombre de critères, ce dispositif offre toutefois une défiscalisation très attractive.
- Déficit foncier : Ce mécanisme permet de déduire de vos revenus fonciers les charges que vous avez du supporter (travaux, intérêts d’emprunt…) afin de réduire votre facture fiscale.
Les avantages de recourir à la défiscalisation immobilière
S’il est clair qu’un des principaux attraits de la défiscalisation immobilière réside dans la réduction d’impôts, il est important de souligner qu’elle offre aussi d’autres avantages :
- Construire ou diversifier son patrimoine : Parce qu’il faut d’abord acheter pour ensuite défiscaliser, cela conduit mécaniquement à un enrichissement et/ou une diversification du patrimoine immobilier.
- Développer ses revenus : A l’issue de la période minimale de mise en location imposée par les dispositifs Pinel ou Malraux notamment, le propriétaire peut disposer de son bien comme bon lui semble. C’est donc une source potentielle de plus-value immobilière ou de loyers supplémentaire.
- Contribuer au développement local : En incitant les ménages aux travaux de rénovation ou à l’acquisition de logements neufs, ces mesures contribuent à améliorer le parc immobilier existant et à dynamiser l’activité économique locale.
Les précautions nécessaires lorsque vous envisagez la défiscalisation immobilière
Comme tout investissement financier, la défiscalisation immobilière s’accompagne de quelques risques qui doivent être pris en compte avant toute prise de décision. Pour voir votre projet couronné de succès, ayez en tête les points suivants :
- Bien choisir le dispositif : Comme nous l’avons vu, chaque dispositif a ses propres caractéristiques et se prête à certains objectifs précis. Il est donc essentiel de consulter un conseiller fiscal qui pourra guider vers le dispositif le plus approprié à votre situation et vos projets.
- Vérifier la pérennité de l’investissement : Les critères d’éligibilité aux dispositifs de défiscalisation sont stricts (location minimale, plafonds de loyer et de ressources des locataires…). Assurez-vous que vous serez en mesure de respecter ces conditions sur toute leur durée.
- Se méfier de l’effet d’aubaine : La perspective d’un gain fiscal immédiat ne doit pas faire oublier les fondamentaux de tout achat immobilier : emplacement du bien, qualité de construction, prix d’achat rationnel…Souvenez-vous que le véritable gage de rentabilité demeure avant tout la capacité de revendre ou louer le bien dans de bonne conditions.
Rappelez-vous que la défiscalisation immobilière est un véritable levier de réduction de votre facture fiscale mais aussi d’enrichissement patrimonial si elle est utilisée intelligemment. Alors, n’hésitez pas à approfondir le sujet pour trouver le dispositif qui conviendra le mieux à vos besoins personnels et financiers. Investir dans la pierre reste une valeur sûre !
